FAQ TRAVAUX DE RÉNOVATION, EXTENSION ET CONSTRUCTION AVEC MG HABITAT

Le maître d’œuvre élabore vos plans, chiffre l’ensemble des travaux, constitue le dossier d’autorisation, consulte les artisans locaux, organise le planning, assure le suivi de chantier et contrôle la conformité jusqu’à la réception. Vous gardez la décision finale à chaque étape.

L’architecte devient légalement obligatoire si la surface de plancher après travaux dépasse 150 m2 (art. L431-1 duCode de l’urbanisme). En dessous, le maître d’œuvre suffit. MG Habitat collabore avec un architecte partenaire si le seuil est franchi ou si vous le souhaitez pour une signature architecturale marquée.

Le maître d’ouvrage (vous !) est le porteur du projet, celui qui finance et valide chaque choix.

Le maître d'œuvre (MG Habitat) est responsable de la gestion et de la coordination des travaux.

Une déclaration préalable est nécessaire pour une extension ou une modification d’aspect extérieur jusqu’à 20 m2 de surface de plancher (ou 40 m2 en zone couverte par un PLU favorable).

Un permis de construire est exigé pour une extension de plus de 20 m2 de surface de plancher (40 m2 en zone couverte par un PLU favorable) / 40 m2 ou en secteur ABF. MG Habitat prépare, dépose et suit votre dossier jusqu’à l’arrêté municipal.

À titre indicatif, comptez 8 semaines minimum de préparation (plans + autorisation) puis, en moyenne, de 3 à 9 mois de travaux. Un planning détaillé vous est remis avant le début du chantier, puis ajusté en temps réel si nécessaire.

Oui. MG Habitat peut intégrer les devis existants, vérifier leur cohérence technique, ajuster les quantitatives et planifier l’enchaînement des lots. Si certains postes sont manquants ou incomplets, nous consultons des entreprises supplémentaires afin d’obtenir un ensemble cohérent, tant en coût qu’en délai, avant la signature des marchés.

Nous travaillons avec un réseau de professionnels finistériens (rayon de 40 km) dont nous contrôlons l’assurance décennale, les références récentes et la capacité à tenir les délais. Chaque projet fait l’objet d’un appel d’offres lot par lot. Les devis reçus sont analysés comparativement (prix, planning, méthodologie) et présentés au client, qui valide les choix en toute liberté.

Oui. Si vous n’êtes pas présent localement, MG Habitat organise des points de suivi réguliers, envoie des comptes rendus et effectue un tableau financier partagé. Vous validez les points clés sans déplacements répétés — idéal pour les résidences secondaires du littoral.

Absolument. Qu’il s’agisse d’un logement à adapter pour un occupant à mobilité réduite ou d’un local professionnel à mettre en conformité ERP 5, nous intégrons dès la conception les obligations PMR logement et ERP 5 (petits commerces, cabinets médicaux, etc.) puis contrôlons leur mise en oeuvre sur le terrain.

Notre périmètre s’étend à Rosporden, Concarneau, Trégunc, Névez, Quimper et aux communes voisines, afin de garantir des visites de chantier réactives et un réseau d’artisans réellement local.

La réception déclenche la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. MG Habitat dresse le procès verbal, suit la levée des éventuelles réserves et veille à la remise des attestations d’assurance des entreprises. Durant douze mois, tout défaut signalé est traité sans frais supplémentaires par les intervenants concernés ; au-delà, la garantie décennale couvre les désordres structurels pendant dix ans.